Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında gerçekleştirilen ve arsa sahibinin, arsasının belirli bir kısmını yükleniciye devrettiği; karşılığında yüklenici tarafından arsa üzerinde bina inşa edilmesini içeren bir sözleşme türüdür. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile eser sözleşmelerini de içinde barındıran karma bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme kapsamında, arsa sahibi belirli bir arsa payını yükleniciye devrederken, yüklenici de bunun karşılığında belirli niteliklere sahip bir eser ortaya koymayı taahhüt eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 26. maddesine göre, sözleşme serbestisi ilkesi çerçevesinde taraflar, bir sözleşmenin içeriğini kanunun belirlediği sınırlar içinde serbestçe belirleyebilirler.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin Feshi ve Sonuçları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde fesih, sözleşmenin taraflarının bağlayıcılığını ortadan kaldırmakta ve ileriye dönük hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, yüklenicinin işe zamanında başlamaması durumunda ve arsa sahibinin bu konuda bir sorumluluğu yoksa, teslim tarihi beklemeden fesih yapılabilir. Fesih, tarafların anlaşması yoluyla veya uyuşmazlık çözülemediğinde mahkeme yoluyla da gerçekleştirilebilir. Uyuşmazlığın mahkeme yoluyla çözümlenmesi için kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası açılması gerekir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin Şekil Şartları
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, çift taraflı ve karma sözleşmeler kategorisinde yer alır ve bu tür sözleşmelerin resmi olarak hazırlanması gereklidir. Resmi şekilde hazırlanan sözleşmeler, noter huzurunda veya tapu dairesinde imzalanmalıdır. Eğer sözleşmeler resmi biçimde yapılmamışsa, tarafları bağlayıcılığı bulunmaz. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğurur ve bu nedenle sözleşmenin resmi şekilde yapılmış olması zorunludur. Şekle aykırılık, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde geçersizlik sebebidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de yükleniciler için önemli hukuki ve finansal sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, bu tür bir sözleşme düzenlenirken, feshedilirken veya sözleşme sebebiyle yaşanan uyuşmazlıkların giderilmesinde uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından yardım alınması, hak kaybı yaşanmaması adına önem taşır.
Kaynak: https://www.delilavukatlik.com
News
